华师又一所附属学校!落户中新,还是12年一贯制
居住向东,势不可挡。
作为广州东部明星的中新,再度迎来两大重磅利好。
华南师范大学将与广州汇政教育投资有限公司合作,在中新创办华南师范大学附属汇政双语学校。
据悉,学校定于2022年9月1日开学。
| 华南师范大学№附属汇政双语学校效果图
这是一所从小学到高中12年一贯制的学校,小学毕业生可直升本校初中,初中毕业生则可报考本校普通高中或国际高中,亦可报考广州市其它高中。
这也是华师在广州打造的第二所外语学校。
华南师范大学的名号有多响,已经无需赘述。而该校规模也相当庞大,据悉,学校占地220亩,共设120班,采用小班教学,因材施教,每班不超过36人,招生规模可达4200人。
而学校的核心管理成员及部分骨干教师也将由华南师范大学选派,从世界各地选聘优秀中外教师,采用“东方与西方交融,传统与现代结合,中文与英文同步”的教育模式。
顶级名校落地,中新教育如虎添翼。
| 华南师范大学附属汇政双语学校效果图
另外,就在上周,增城市规划与自然资源局发布中新村旧改规划调整的通知,涉及的内容包括增加居住用地、交通设施用地以及教育用地等等。
一连串的消息,释放了什么信号?
| 中新村旧改规划调整前后对比图
来源:增城规划与自然资源局
更品质更宜居,中新的野心
中新是增城进入黄埔的咽喉板块,从本次规划调整不难看出,政府对其寄予厚望。
其一,释放土地,居住新城规模要更大。
根据调整后的规划图显示,中新村足足增加了19.8公顷的居住用地。
其实,从2018年开始,中新就已经成为增城的供地大户,数据显示,近三年来,板块一共成交了16宗宅地,吸引了15家品牌企业进入。
这颗东部新星,楼市已然风生水起,今年1-11月,中新合计网签2729套住宅,比朱村高出810套,均价不到2字头。
今年,广州一手住宅均价跃上3万/平,中新的使命,就是以海纳百川的胸怀,帮助城市更好地留住人才。
其二,有高速有地铁,路网要更发达。
与居住功能强化相对应的,是配套的升级。
首先体现在交通,按照规划,中新村将增加9.29公顷的交通设施用地。
实际上,本月初,花莞高速通车,打通东莞、中新以及白云机场,进而拉近中新与珠江新城的距离,成为东部又一条大动脉。
另外,增天高速也在如火如荼建设中。
纵观广州,每一条重要交通通道,都在牵引城市的发展,如果说20年前的广园东快速、华南快速,成就了新塘与华南★板块。在花莞高速、增天高速双管齐下的中新,无疑将迎来双倍的发展机遇。
别忘了,中新还有一个优势,那就是毗邻镇龙TOD,这是广州东部的重要门户,多条通道在此〖交汇,包括1城际+3地铁+ 3主干公路,枢纽计划于2020年建成使用。
其中,新白广城际预计在明年通车,届时,从镇龙出发,15分钟直通白云机场,还将连通穗莞深、广佛环线等,畅游湾区各大城市。地铁21号线、14号线已经通车,27号线也在路上。
| 驰骋的轨道 来源:视觉中国 已获授权
随着更多交通路网的建成,中新将与镇龙共同构筑强悍的交通体系,聚集人流。
其三,政企联手,打造东部教育IP。
中新村一口气新增了6间学校,包括1所九年一贯制学校以及5所幼儿园,加上即将落地的华南师范大学 附属汇政双语学校,在政府和企业的联手之下,一个新的教育明星板块即将崛起。
而在商业方面,除了中新旧改释放的商业配套,规模达20万平的奥园综合体项目已经动工。
如果我们将视角放到整个中新,会发现,中新村不过是板块旧改的一大缩影。房产君统计,板块目前已经启动的旧改项目多达8个,建筑ω面积接近500万平方米,而且政府推动的速度,远比我们预想得还要快。
大规模腾笼换鸟,宏伟的中新正在大步而至。
| 中新周边旧改项目一览
中新,谁堪当C位?
这样的中新ω ,自然值得高看一眼。
那么,在扎堆的明星项目中,谁是具有独特价值的一个,中国铁建国际公馆必须拥有姓名。
| 中国 铁建国际公馆鸟瞰效果图
为什么是它?还需从市场的变化说起。
过去,在大众的认知中,广州是一个刚需至上的城市,因此,我们看到大多数市场的爆盘,是小户型占主导的项目。
2020年,市场悄然发生了改变。来看近期的两个案例:
在海珠广纸板块,一个全新盘,尚未开售,大户型被抢订一空,你甚至不敢相信,有买家揣着1000万,竟然买不到一套大四房。
又比如,番禺万博项目,样板房没有开放同样也被抢光,这个盘,最小的户型是110平方米的大三房。
它们都在印证一个事实,那就是品质改善的趋势已经不可阻挡。
| 来源:视觉中国 已获授权
让买家疯狂的,除了更进一步的居住体验,还有不断上扬的社区价值。
在天河,舒适度更高的社区,比旁边刚需定位的社区吹风价,要高出1万/平。
低密度,高使用率的产品也在不断突围。克而瑞数据显示,如果将时间拉长至最近四年,从价格的涨幅看, 别墅>复式>平层。
丨来源;克而瑞
纯南向、纯复式、纯四房!
这才是东部改善王
中国铁建国际公馆,毫无疑问,就是中新的品质担当,甚至在整个广州东部都首屈一指。
首先,从社区上来看,这便是一个单凭舒适度、纯粹度,便能吊打广州东部众多楼盘的 社区。
这份舒适不仅体现在,其 采用了广州极为罕见的全点式布局,户户单边, 每一栋的视野错开,互不干扰。
还体现在,整个小区仅 2.6的 超低密容积率,相对于现在市面上诸多容积率高达3-5的小区,项目直接减少了与业主分享园林、配套的人, 兼具品质与舒适。
丨中国铁建◥
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- 编辑:刘昆
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