在房价涨幅NO.1的南沙，这个新中式大盘，携铁一而来

想要资产进阶，梳理买房顺序，尤为重要。

如果你在2019年入手了荔湾，那么，在2020年，你收获了8%的平均涨幅。

如果懂得判断城市趋势，向东挺进，那么，黄埔涨幅12%，天河涨幅14%，可以㊣　尝到不小的甜头。

如果你足够幸运，先人一步抢占南沙，恭喜你，以27%的平均涨幅，领跑全广州！

一个不●同的置业顺序，拉开的，往往是人生差距。

01.

南沙取消落户限制？

颠覆〗置业顺序！

没有人能否认，南沙的未来有多恢弘。

毕竟，南沙是自贸♂区、国家◥级新区ξ　、大湾区几何中心、广州唯一副中心，GDP增速连续三年蝉联全市◥第一，风光无限。

在2020年最后两个月，南沙又一次站在大风口之上。

上周，南沙发改局在↘一则提案回复中，表示将“争取实施在南沙差别化的户籍政策”。

| 南沙官网▓截图

这是什么意思？早在国家◥发改委《新型城》镇化建设和城乡融合发展重点任务》中就明确：“鼓励有条件的I型大城市全面取消落户限制，超大←特大城市取消郊区、新区落◣户限制”。

这意味着，南沙将有极大的可能，取消落户限制！

如若成行，对于全国买家╱而言，一个最直接的影响，便是颠覆了买房顺序。

从湾区来□　看，以前是不限购的√天下，比如佛山顺德、东莞临深、中山翠亨新区，如今，南沙当选C位。

从自贸』区来看，以前前海、横琴、南沙三足鼎立，如今，门槛诱人的南沙，当选C位。

| 南沙，广州房产@细鹏摄

放〓松落户的影响，早有先例。要知道，在2018年的抢人大战中，凭借超低ξ的落户门槛，西安一枝独秀。

当年，其常住人口突破千万，房∏价涨幅高达14.6%，位居全球第三位。（数据来源：胡润研究院）

所以，无论从哪个维度来看▓，打响人口争夺战的南沙，都是审时度势下的置业至优解。

02.

海量供应，千亿产业

黄阁蓄势待发！

当然，在这片783平方公里的土↘地上，如何买房，也讲究一个置业逻辑。

南沙板块众多，但发展〓顺序有先后，如果置业，首选发展第一梯队，比如黄阁、蕉门河、明珠湾。

尤其黄阁板块，在人口红利》之下，迸发的能量，将是惊人的。

一方面，它有产业。

按照《广州市卐城市总体规划（2017-2035年）》草案，黄阁片区将重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产◇业。

| 来源《广州城ζ市总体规划》

比如小虎岛中北部将打造纵深汽车产业基地，届时广汽丰田在黄阁每年的产能可突破60万台。

此外，广汽新能源生产线已于⌒去年9月开工，项目投资约50亿，其中光是环保投资就有1.2亿元。按照政府Ψ 的规划，这里要打造千亿汽车产业集群。

如今，这里名企云集，拥有世界500强企业20多家，有规模以上企业235家。

另一方面，它有土地。

2020年，南沙一共成交13宗地块，当中，黄阁独占6宗，成为NO.1。

| 今年黄⊙阁出让土地一览

如此一来，今明两年，黄阁将回归南沙供应首位，并形∑成一座中央宜居新城。

别忘了，黄阁镇有多条∏旧村要改造，预计未来三年到五年之内，方圆、星河、保利、佳兆业、时代中国等房企将要在这里→集中投放超过100亿资金。

旧改腾笼换鸟，意味着城市面貌的升级，公共配套的增加，以及人口的滚滚○流入。

03.

南沙