一年涨了4000元/平！明珠湾走出神级行情，C位项目要来了

其实很多时候，做选择，没有想象中那么难。

最近几年，广州楼市平稳，均价保持在2.6万/平左右，但也有几大板块，走出独立行情。

据克而瑞权威统计，最近5年，全市涨幅最高的10个板块中，南沙区占了4席。

| 来源：克而瑞

毫无疑问，近年来南沙是广州最大的风口。

然而，这里的行情远没有结束，一个月来，深圳东莞限购接连加码，与这两个城市只有一桥之隔的南沙，成为了市场外溢的最大受益者。

但是，800平方公里的南沙，仅是自贸区就有七大板块，到底应该怎么选？

这个答案不∩难获知，在最近5年中，涨幅超100%，并且在最近横盘的一年，还能大涨4000元的板块只有一∑　个，那就是明珠湾。

| 明珠湾先行板块：灵山岛实景图 @摄影 细鹏

01.

未来十年，为什么只需看明珠湾？

这让很多人出乎意料，因为在大家的眼中，明珠湾的价值似乎远没有到兑现之时。

但是，如果你真正读懂了这个区域，就知道，这样的走势不过水到渠成。

南沙很大，但是①不同板块，由于功能定位，发展阶段的差异，想象空间也大相径庭。

比如南沙湾，山海资源突出，重点发展休闲旅游产业，追求现阶段舒适度是可以入手的；金洲，传统中心，配套成熟，可惜供应量少。

而万顷沙，特色是枢纽，产业以智能制造+保税区为定位。至于北部，庆盛没有新房供应，东涌则输在产业分工上。

反观明珠湾，它的地位，不要说现在没有悬念，就是未来20、30年，都是不容被挑战的。

| 南沙明珠湾效果图

其实，一个地方未来的格局如何，有两大指标，一是站位，二是兑现速度，前者将决定资源的密度，后者将决定你的回报周期。

不难看到，在政府的规划中，将把明珠湾建成大湾区中央商务区，也就是说，这是真正的CBD。

一方面，产业集合三张王牌

政府在这里规划了国际金融岛、中科院明珠园以及灵山岛总部聚集区，不止是南沙，其实就是■整个湾区，都很难见到集齐金融、科技、总部三张产业王牌的板块。

| IFF会址效果图

就在一周前，南沙推出金融业扶持50条新政，祭出惊人的大手笔，对新〗落户的单个持牌机构，给予最高7000万的资金扶持，还有经营贡献奖、安家补贴等一系列办法。

有了顶层设计，企业落户，人才涌入，速度岂有慢下来的道理。

另外，其格局还体现在交通资源上。

18号线、NS1线、15号线、22号线、明珠湾大桥统统贯穿板块，与深中通道，也不过几脚油门的距离。

至于兑现的速度，仅在今年，就有2613亿的资金砸入。在未来两年，总部企业建设、交通、医疗配套都将进入密集交付期。

丨来源：广州市政府《2020年广州市重点建设项目》

要知道，广州倾注全力20年才造就一个珠江新城，从明珠湾的兑现速度看，要超越珠江新城，并非不可能。

广州看南沙，南沙看明珠湾，至少是未来10年，不容置疑的选择。

02.

群龙造城，明珠湾看灵山岛

对高地的占领，从来就讲究对先机的把握，这时候，目光依然需要放在灵山岛。

一方面，作为明珠湾的先行板块，无论基础设施还是产业导入，都走在了前列。

另一方面，除了产业，政府有意在灵山岛打造▼低密度的滨海住区，所以，早早吸引了巨头的目光，目前已经10多家企业云集，气势为南沙之最。

实际上，群龙造城，往往片区的价值也非一般的板块能够比拟。

广钢就是中心区最好的案例。

超过10家开发商联合造城，因为优秀的配套规格㊣和落地速度，最后让板块量价丰收。2015年末，项目首个项目面世，楼价不过2.9万/平，2017年，有房源网签价突破6万/平，2年时间，涨幅超过1倍。

03.

有一些项目，生而为王

有个很现实的问题，灵山岛项№目有10多个，注定每个项目配套量级是不一样的，所以，要想找到更好的机会，就必须找准C位。

2020年8月之前，如果说C位的席位是缺失的，那么，美的华发天珀的出现，填补了这一遗憾。

丨美的华发天珀效果图

1

C位出道，有一种霸气叫“全都要”

什么叫做C位，就是众星捧月，让配套为它而来。

来看一张地图，感受一下项目的霸♂气。

灵山岛尖，一分为二，西部为居住区，东部为总部商务区，而美的华发天珀位于居住区的头排，与总部CBD一路之隔，也就是说，未来总部精英人群要置业，第一站，必须是这里。

从通达性看，项目拐个弯就能上凤凰桥，往北是蕉门河中心区，往南可直通横沥岛、万顷沙。

更牛的是，项目还是岛上少有的，同时邻近15号线和NS线两条地铁〓线的项目，根据预留的出口估计，直线距离均不超过800米。

| 美的华发天珀交通图一览

同时，广大附中实验学校，江灵路∑小学、广州湾区实验学校等南沙一众优质学校都在项目附近，仅是公园，就有三座。如果将地图放大，甚至发现几乎整个明珠湾的配套，都围△绕在项目周围。

一口气笼络地铁、教育、商业、公园←等全部资源，这是美的华发天珀无可替代的优势，这也决定了，未来在二手市场上，它一定是最能打的那一个。

丨美的华发天珀配套图●一览

2

双强联袂，为CBD封面而来

如果说地块的位置，让项目拥有了天生丽质的身段，但是背后的开发者，却决定了项目的＠灵魂。

| 美的华发天珀效果图

美的和华发两大巨头，为了共同的理想首次在灵山岛牵手，这个理想，就是在世界之岛打造一个封面作品。

所谓强强联手，最完美的组合一定是优势互补。显然，美的和华发ξ　是天作之合，因为它们是不同领域的佼佼者。

提及智慧人居，也许没有一家企业比美的更有资格成为领军者。和一般企业的拿来主义不同，美的置业延续了母公司美的集团研发、创新和智造基因，不仅对智能化社区有深刻的理解，而且还坐拥自主的醇熟技术。

| 智能化系统示意图

这有什么优势？可↘以不断升级和完善技术，业主不仅体验更加良好，而且可以持续性享受服务。

华发呢？一个地标的锻造者，去大本营珠海》看看，便能感受“每10座地标，就有4座出自华发之手”的实力。

在这个海滨城市，巨无霸华发新城重新定义了一个片区；作为超级旗舰综合体的华发商都，出生时就是珠海规模最大，最高端的购物中心，时至今日，依然是数百万珠海人▃的打卡圣地。

| 珠海地标