【大嘴问答】好烦！珠江新城上班，280万怎么选二手？

原标题：【大嘴问答】好烦！珠江新城上班，280万怎么选二手？

买房有问题，找大嘴（微信号：GZhouse3）帮忙！

此前，收到粉丝F哥的咨询，总价预算280万，买金碧世纪花园、万科城市花园、还是东方白↓云花园？

通过沟通，大嘴得知，F哥是刚需自住，在珠江新城上◥班。想买近地铁，有配套，带装修的电梯两房。“不要有硬伤“，最好楼下有小区花园。

通过考察，最后他选了以上三个楼□盘，来问大⌒　嘴哪个楼盘最适合他。

那么，这三个楼盘交通、配套如何，有没有硬伤？我们不妨一起来看■看。

（金碧世纪花园小区门口/图片来源链№家）

金碧世纪花园位于天河黄埔交界，均价4万（链家3月参考均价）左右。相对来说比≡较近市区，出门就是中山大道，BRT莲溪站就在家门口，往返市区的公交车比较多。目前需要公交接驳地铁，不过地铁13号线二期在建，小区→门口距离最近的珠村地铁站约1公里左右。

小区规模比较大，配套醇熟。钱大妈肉菜市场、美宜佳、水果园、药房、早教琴行等一应俱全，幼儿园和小学就在小区内，小朋＠友上学接送倒也方便安全。此外，步行10分钟内，可抵达大型商超M+Park漫广场。

（万科城市花园/图片来源链家）

万科城市花园位于老黄埔文冲，均价3.6万 （链家3月参考均价）左右。小区内有公〗交车始发站点，步行到五♀号线文冲站 （起始站）5-10分钟。周边配套有沃尔玛、百果园、7-11便利店、餐饮食肆、SPA养生会馆等，幼儿园、小学和医□院就在旁边。

不过小区旁边是村民回迁房，租客和流︻动性人口较多。对面的石化小区，是黄埔最大的房改生活区，目∮前已推进旧城改造，将来或对周边房价有所影响。

另外，比较值得注意的是，万科城市花园比较靠∩近石化厂。

（东方白云花园/图片来源链家）

东方白云花园位于番禺石基，均价约2.2w （链家3月参考均价）。 小区内有美☆宜佳、药房、五金店等，周边也有菜市场等，能满足基本生活需求。距离番禺』永旺梦乐城约1.6公里，车程10分钟左右。

交通方面，除了地铁3号线已开通之外，周边地铁18、22、3号线东延线也已动工开建。但是小区 离地铁站并不近，开车∑也要约10分钟。

综合来看，金碧世纪花园地段最好，周边又有第二CBD的规划利好√∮，同时在建的地铁13号线二期，填补了没有地铁的空白。加上周边旧改的推进，保利鱼珠港商务●区的加持……那是不是就没有硬伤★呢？并非如此。这个小区最大的短板在于教育资源一般，不过学校不是F哥考虑的第一要因素，因此该小区可作为首选。

而万科城市花园除了比较近石化厂之外，对口的公立学校是省一级石化小学。虽然是省一级，但并不属于黄埔传统的优质梯队学校。

东方白云花园离地铁口有一定的距离，显然这个就不太符合F哥的要求。加上周◥边环境和配套一般，对口小学还是市一级。因此该小区，无需考虑。

最后，如果F哥不选择这三个↘楼盘，大家还有总▓价280万左右，方便珠江新城通勤，对标金碧世纪花园的小区推荐吗？欢迎大家留言讨论！（截止明天晚「上8点，点赞数最高的留言将获得房↙产君送出的礼品一份哦！）

你也有买←房问题吗？赶紧加大▅嘴微信，让她来解答吧。