荣盛发展2020年“以价换量”销售额增10%,均价较上半年降285元
1月4日晚间,荣盛发展发布了2020年12月份销售简报。公告显示,2020年荣盛发展累计实现签约面积1174.45万平方米,同比增长6.96%;累计签约金额1270.97亿元,同比增长10.18%。
其中,2020年12月,荣盛发展实现签约面积230.24万平方米,同比增长3.74%;签约金额248.55亿元,同比增长10.06%。
在去年年初发布的2019年财报中,荣盛︽发展披露其2020年计划签约∞金额约为1210亿元,根据目前数①据来看,荣盛发展2020年度销售目标已超额完成约105%。
然而,荣盛发展虽然销售额持续增长,但盈利能力却表现堪忧。
根据计算,荣盛发展2020年度平均售价为10821元每平米。而去年上半年,荣盛发展平╲均售价达11106元每平米。
以价换量的驱动下,荣盛发展的净利润率在▓摊薄。数据显示,2017年至2020年三季度末,荣盛发展的净利润率分别为15.71%、14.68%、13.52%和9.93%。
去年三季报,荣盛发展前三季度实现营收436.62亿元,同比增加12.42%;而归母净利44.05亿元,同比降幅近一成;前三ζ季度的扣非归母净利润为43.77亿元,同比下滑10.24%。
三季报显示,报告期内销售费用同比增长12.65%,管理费用同比增长13.52%。
在ω 净利润下滑的趋势下,降低三费支出或成为荣盛发展的选择之一。去年年底,荣盛发展被传裁员20%,暂停一切不必要的招聘。该信息尚无官方回应。
截至去年三季度末,融资剔除预收款后的资产负债率为75.26%;净负债率上升3.83个百」分点至100.53%;现金短债比提升至1.06倍。
融资方面,荣盛发展的中期票据和公司债融资成本▆亦较高。7月24日,荣盛发展发行10亿元中票,发行利率7.22%;7月20日,发行2.5亿美元高级无抵押定息债△券,利率9%。8月6日,荣盛发展发行三年期中票11.2亿元,发行利率7.18%。
荣盛亦在想法扩大融资渠道。去年年末,荣盛发展旗下的物业公№司
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- 编辑:刘昆
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