凭什么啊!陆家嘴、天河、前海宝中…会是◆大赢家
很多人认为,2020年的楼市,将是平淡甚至下坡的,但9个多月的时间,我们却见证了一场大戏。
就在近日,上海陆家嘴,多盘网签价冲13.98万,板块创下历史新高;深圳宝中,均价飙至12万+,直接挑战前海。
广州黄★埔和天河,也不例外,涨价、反价、抢房等现象频现,而珠江新城豪∮宅甚至刺破19万+;东莞松山湖, 迈入5万+, 二手房价 涨幅一度排名全国第一。
丨来源:链家,时间:2020年10月
这些区域,都上演了〖房价单点爆破的行情,走势之强,超乎预料。
汹涌而来的行情,让一些“等风来”的朋友,迎来◢了财富增值,但更多人想了ζ 解,在横盘的大时代下,如何找到下一个大赢家。
01.
未来10年楼市铁律, 掌握市中心
为此,我们对一些热门区域进行复盘,试图寻找共性和规∴律。
首先, 北上广深幅员辽阔,大湾区也有11座城市,但迎来行情的【板块却不多。所以,找准区域很重要,切不可有投机的心态。
接着,掌握市中心是2020年,甚至未来10年的楼市铁律。
宝中为什么爆发?最重要的背景※是前海扩容,其被纳入;同时,各种利好兑现,比如欢乐港湾(深圳▆第一座摩天轮)部分运营;另外,宝中对面的大铲湾要建腾讯未来科技城,都是不差钱的主。
丨腾讯大铲湾科技岛,构想“网络城市”
而有华为的松山湖,世界500强云集,总部扎堆的广州天河与黄埔,走出行情都不难理解。
在这里,房产君想特别提一下广州珠江新城、上海 陆家嘴,这些城市高位,为什么还能进一ω 步爆发?
因为这里是核心区,地段无可复制,这样的地理位置,本身就被赋予了最高的板块价值。
丨上海◎陆家嘴,图源:视觉中国,已获授权
还有原因吗?当然,那就是供求关系,这是最简单、最直接的原因。深圳宝中︾就不用说了,上海的陆家嘴、广州的天河都处于缺货状态。
所以,耐心寻找机会,深挖城市中心,对々比供求关系,是找到楼市机会的关键。
02.
广州买房指南,看 CBD,也看 中轴
捋清了※背后逻辑,那么在广州如何选筹呢█?
其实,广州是一个单中心的城市,珠江新城是价值原点,距离其△越近,无论新房还是二手的次新房,都在本轮行情中跑≡出加速度。
所以,要想在广州寻找机会,与CBD相关联的两条轴线,是最好的买房路径ㄨ。
第一条,是江轴,CBD沿着江←岸线向东,包括金融城和鱼珠,目前以二★手为主,只有【两个全新房。
一个是侨鑫汇悦台,是全广№州房价的 巅峰,另一个是江源半岛,单价在8.5万/平左右。
第二条,则是中轴,从天河北到天河路再到花城广场,与江〓轴相比,这里更缺货↓,除了10万+的峻林外,似乎找不到新盘。
丨价格来源:房天下、市场报价
所以,在广州√选筹,一方面是寻找好的二手;另一方面,则是挖出宝藏♀盘。
所谓宝藏『盘,是指项目位置优越,但限购门槛不高,总价可控,除了有房价上★涨预期之外,还有不菲的租金收入。
如果用六个字来▓形容,便是可住,可租,可售。
昔日天■河路上的万菱国际公寓、领峰W公寓、铂林国际公寓,便是这样∮的产品,其中万菱国际公寓每平月租金可达135元,一度高居全市之首。
但这≡样的小面积产品,却是非常稀缺,根据统计数据,2020年,整个天▅河一房的供应数量是0,是的,一套都没△有。
很可惜对不对,但其实,市场◥还是有机会的。
今天,房产╲君就挖出一个宝藏盘,它就是信达①金茂广场。其实,这个项目是天河⊙名盘,其推出的小面积产品,更是资产配置的佳品。
丨信达金茂广场效→果图
03.
十年无@地可卖, 天河中轴还有新盘
摊开地图,你便能读懂信达金〒茂广场的奥妙所在
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- 编辑:刘昆
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