楼盘业∑　主遇尴尬事：只因多出0.01m2 要多缴1.8万元契税

　　实测面积90.01m2，萧山一楼盘←60多户业主遇到了这样的尴尬事

　　只因多出0.01m2，要多缴1.8万元契税

　　9月20日，萧山一楼盘即将交付，最近业主纷纷收到开发商的通】知，根据实测面积，多退少补购房款。不少业主○发现，自己买的89m2小户型，实测面积却恰好超过了90m2。

　　在杭州目前的契⊙税政策中，“90m2”是一道坎，超出90m2，要多缴纳0.5%甚至1%的契税。

　　这原本并不算什么新鲜事。但该楼盘的实测面积中，有60多户是90.01m2。也就是说，因为这超√出的0.01m2,业主可能要多缴1.8万元的税。

　　实测面积超了0.01m2

　　业主◤需多缴1.8万元税费

　　王凯(化名)就购买了该楼盘的一套房源，签订★的购房合同中，预测面积为89.92m2。结果，临近交付，王凯收到了开发商的收房通知，房子的实测建筑面积◣为90.01m2。

　　实测建筑面积只多了0.09m2，但王凯缴纳契税时的税率就因此发生了变化。

　　按最新的政ㄨ策，购买首套房，且面积在90m2以下的，减按1%的税率征收契≡税；面积为90m2以上的，减按1.5%的税率征〇收契税。如果是购买第二套房，面积为90m2及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90m2以上的，减按2%的税率征收契税。

　　该楼盘89m2的房源成交均价约在2万元/m2左右，即总价180万元左右。王凯是◎二套房，最终需多缴纳约1.8万元的●税费。

　　在该小区的小户型业主中，像王凯这样的情况，有60多户，都是90.01m2。

　　这些＠业主纷纷表示，在具体缴税的︼时候，会不会四舍五入，契税还是♀按1%缴呢？

　　对此，记者采访了杭州税务部门工作人员证实，如ξ　果实测面积是90.01m2，即便只超出0.01m2，也必须缴纳1.5%(首套)或2%(二套)的契税，而不是1%。

　　由测绘机构进行♀实测

　　测绘结果在房管部门备案

　　预测面积和实测面积是怎么测量的？为何存≡在差距？

　　钱报记者从杭州住房保障和房产管理局了解︼到，预测面积是按照开发商设计的图纸由计算机计算得出的，而这些设计》规划都是在有关部门备案的；实测面积是在竣工验收时，开发商委托具有资质的测绘机构进行测量后得出的№，这些数据均需提交房管部门进行备案。同时，杭▃州市规划和自然资源局会对测绘质量进行监督。

　　住保房管局工作人员表示，在建造时由于施工╱、工艺等原因，不可避免地会出现一定误差，属于正常』现象。另外，在验收时可能出现一些微调∑　，比如消防部分有调整，影响到公摊面积，均摊到每一户则都会有实际面积的增减。

　　“一般来说房子交付时『的实测面积或多或少都会和预测面积有一定出入，这种情况非常普遍。根据规定，实测面积〓相比预测面积的误差必须在3%以内。”该工作人︽员告诉钱报记者，“购房者可以比对规划图纸和测绘机构公示的测绘结果，发现有问题的，可以向杭州市规划和自然资源局〓反映。负责测绘监督的部门会对测绘结果进行鉴定，确有问题的可以重新测量。”

　　此外，房管部门表▲示，开发商需要把实测面积上报给◣杭州市规划和自然资源局，如果实测面积加起来超过了项目规划中的总建筑面积，由规划部门按↑规定处罚。

　　不过，杭州一知名房企工程负责人告诉记者，到目前为止，从来没听说过实〒测总建面超出原规划面积的情况。