别说两房了,现在三房,我都不建议你买
有一些事情,在2021年看来,是很紧迫的。
如果你是一位不差钱的主,对江景情有独钟,也许你要考虑的,是把握侨鑫汇悦台最后3套的机会。
但是对大多数购房者而言,最朴实的愿望,就是一步到位,在中心区拥有一套四※房。
立稳中心区,理由已经无需赘述太多,我们需要探讨的,是为什么要竭尽所能拿下四房?
根据广州卫计委卐公布的数据,自二胎政策实施以来,出生占比逐年提升,截止到2018年,二孩出生量就高达32万。四房,已经成Ψ 为刚需。
即便是一胎家庭,三代同堂挤在三房◤一厅的逼仄感,如果能多一个房间,生活品质感截然不同。
也正因⊙为越来越多人洞察到市场趋势,从2020年开始,楼市出现明显的分化。
在中心区,同一个楼盘,四房比三房卖得更快,而且单价更高,成为普遍现象。以天河的保利天汇为例,104方的四房,比78方的小三房,单价最高贵近2万/平。海珠的中海观【澜府,在江景的加持下,160方的大户型与92方的小户型相比,单价更○要贵近4万/平。(数据来源:市场实地调查)
这些数据在告诉↓我们,未来,即使是同小区置换,难度恐怕也将越来越大,就不要说,地段再上一个层级了。
有过换房经历的人都知道,放盘、看盘要时间,买家贷款审批需要时间,再※买二套贷款又要时间,没有两三个月乃至大半年,不太可能顺利完成;而且,中间需要支付的税费+中介成本,从小几万到数十万不等,更是一笔不小的数目。
广州二手住宅贷款政策及交易税费目录一览
同时,在市场上涨周期中,又有几个人的买卖能够完美衔接?
可以说,一步到位的紧迫感,很少像2021年这般。
中心区一套四房,平均成本707万
那么,在中心区拿下一套四房,会容易吗?
房产君为此调出了克而瑞最近8个月(2020年7月-2021年3月)的网签数据。
天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心区,四房套均成本已经变成707万,平均面积是130平方米。
分区看,越秀、海珠基本上是豪宅占主导,所以无论※是户型还是总价门槛,都已经跳出普通买家的范畴。
让人意外的是,荔湾的四房套均面积也到了150平方米,一套四房的套均总价为789万,天河为645万,而天〗河的数字,今年下半年不排除还将变大。
总价高企,首当其冲的是首付压力。
假设是卖一买一四成首付的背景下,天河、越秀、海珠、荔湾需要准备250万的现金,如果是七成@ ,则是450万以上。
高杠杆?已经行不通,甚至跟朋友借款过渡,都有可能影响你的贷款资格,压力显而易见。
人气、成交两旺,白云起风了
那么,中心区四房梦,真的遥不可及吗?
其实,看数据我们不难发现, 在中心五区中还藏︻着一个洼地,它就是白云。
随着城市的轮动,最近一个月,白云市场渐入佳境,无论是人气还是成交,亮点频频。
据世联行的统计,最近三周,共有12282组买家杀入白云区,远超天河、老黄埔以及荔湾。
来源:世联东一研究院
从仅有推新动作的楼盘看,成交也甚为火爆,颇具代表意义的便是位于三元里板块的万科喜悦里,3月14日,该盘首开推出的两栋▲单位,当天全部售罄,揽金6亿元。
在其助力下,白云区成交量以75%的涨幅位居『全市第一。(来源:亿瀚智库)
这时候看白◥云,无疑是上佳的选择。
一步到位,为什么要看万科喜悦里?
在白云近20个在售楼盘中,又该怎▓么选,其实,市场已经给了很好的答案。
没错,就是万科喜悦里。
这个盘为什么能够在市场上脱颖而出?归纳而言,是它强悍的区位优势和产品力。
项目效↘果图
与越秀直线距离约200多米,毗邻白云新城总部
置业中心区,一∮个基础的优势,就是可以职住同步。
万科喜悦里位于白云三元里板块,手持白云两张产业王牌。
项目路不远处就是白云新城总部,白云绿地中◢心、白云万达广场和云
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- 编辑:刘昆
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