一觉醒来,知识城竟这么□缺货了
市场,风云变幻,从不等人。
很多板块,或许你还来不及行动,机会就已经不多了。
近日,房产君巡盘发现,昔日几个供应大户,齐齐陷入缺货状『态,比如广钢,比如灵山岛,但最让我们咋舌的,还是知识城。
尽管,这里曾经群雄争霸,曾经八盘【齐发。
| 知识城,美的令人窒息 拍摄:广州房产 细鹏
根据克而瑞→数据,2021年伊始,整个知识城网签量便达到607套,但是供应只有79套,供求比低至0.13,为广州最缺货的板块。
这样的↓成交势头,令人惊讶,但又丝毫不意外。
我们拉长时间维度,从2017年开始,知识城就开启暴走模式,网签一路上扬,从最初的3027套,攀升至2020年的7748套,翻了一倍还多︻〖。
如果供应跟不上,缺货便『不可避免。
但昔日的多个项目,是真真切切清盘了:龙湖没货!万科没货!绿地没货!招商没货!合景没货!保利也只剩最后一批房源在售,不足百套。
正可谓一夜醒⌒ 来,房源告急,目前可售库△存超100套的项目,其实只有三个。
不可思议吧。
而且,知识城的缺货状态,在短期内不会■得到缓解。
我们来看一个●关键数据,从2015年开始至今▼,整个知识城只出让了一宗地,未来供应多少,可想而知。
旧改¤虽然有些机会,但是,受到诸多因素影响,推货节奏往ㄨ往不可控。
惊喜!网红爆款来解渴
那么,对有置业需求的买家而言,应该怎么办?难道只能无尽等待?
莫慌!千呼♂万唤的星汇城来了。
| 星汇城效▲果图
没错,它就是◥知识城最近7年,唯一公开出让的宅地项目,一出生就自带光环,一出生也自带▓使命。
因为优越的位置,超70万平ぷ的巨无霸体量,以及越秀TOD金字招牌的加持,其刚揭开面纱,便一炮而红。
项目首次开盘,去化100%,60天揽金超】过24亿,成为不折不扣的网红爆盘。
在这里,排队真的是常∩态。
| 项目首次开盘现场,买家早早排队等候
但也因为㊣一扫而光,项目在春节之前供应@ 断档,王者何》时归来,成为市场期待。
幸好,星汇城没有让大家等待太久,根据房产君掌握的准确信息,项目将在本周■末正式推出新品,户型涵盖81-104平方←米的三房四房。
爆款补仓,能量不▽可小觑。
其是2021年春节后,整个东部最先有大动作∩的红盘,也是想在新年置业的朋友,不可错过的黄金╳机会。
为什么?
一方面,有货就是王。
在上︻扬的市场中,机会成本每天都在变化,慢一步,可能要多支付数十万的资金,这样的案例,在2020年下半年比比皆是。
| 示意图,广□ 州房产伟鹏绘
另一方面,在于星汇城独特的TOD住宅模式。
其实,整个越秀TOD系列,从2019年开始,就成为广州市场的新势力,通过大体量+大配套+大轨交的王炸组合,5大楼盘都俘☆获了大量忠粉。
业绩也是笑傲江湖的。
而星汇城又是●越秀TOD系列中,难得的地段、产品、以及性价比都非常突出的项目。
正所谓系出名门,却又青出于蓝。
| 星汇城〓效果图
A
镇龙TOD新城,知识城核心
现在,就让我们走近星汇城,解开爆款的密码。
它究竟在哪里?
答案是知识城南部的镇龙片区∑,在政府◥的规划中,这里是∏以枢纽为驱动,集出行、商业、产业、居住、教育为一体的新城。
目前,宝能新能源汽车产业园、科教创新区、智能制造创新园▓、新一代信息技术创新园等重点项㊣ 目均布局在此,高精尖产业人群蜂拥而至。
| 星汇城位于知识城核心区
B
真轨交●上盖,距离地铁站16米
这样的产城╲旺地≡,交通必然高标准打造。
而星汇城,又是交通枢纽的最大受益者,也是其手握的独家王牌。
项目本身就建在地铁21号线镇龙站的地铁盖上,与地铁入口只有16米,这是什么概念?哪怕是小学生的速度,从社区大门走到地铁站,也不ξ 用三分钟。
星汇城在社区打造上,也把优势利◢用到极致,比如风雨连廊的设计,无论刮风下雨,还是烈日炎炎,从家门到地铁站,都能╳闲庭信步。
| 星汇城和地铁位置一览
而且,镇龙不是一般的地铁站,其手握两张王牌,一张是地铁21号线快线,一张则是湾区动脉:新白♂广城际。
通过21号线快线,项目可1站到达科学城核卐心,2站到达天河,这对黄埔、天河的白领,是不可阻挡的诱惑。
而新白广城际预计在今年★通车,届时,大约只需15分钟就能抵达白云机场。如若与穗深城际接驳,又能快速抵达广州东站、甚至深圳机场,未来还能通过▅支线和广佛环线,连通琶洲、金融城。
当然,通过地铁14号线支线,又可以连通知识城其它板块,并抵达白云嘉禾〓望岗。
| 星汇城交通示意图
C
70万平巨无霸,商业、学校、医疗就在楼下
无与伦比的通达性,让项目虹吸∑各路中产精英,但要想成为安居的乐土,配套是绝对不能少的。
所幸,星汇城的建筑面积达70万平方米,有足够的体量,在ζ 展示大盘生活的丰盛。
比如,项目自带约8000平方←米的商业街,目前已经签约包含麦当劳在内的多家品牌商家,现在下楼,便能吃上美味的煲仔饭。
值得一提的是,TOD庞●大的人流量,也将更好地反哺商业,保证业态的丰富和品质。
| 星汇城商业实景图
社区内还规@划有24班的小学、18班幼儿园︽以及托儿所,甚至还有社区图〒书馆、青少年活动〖中心、社区医疗中心,不可思议吧。
可以说,星汇城是一个全龄社区,也是一个全生命周☆期社区,无论是老人,孩子,在这里都能得到妥帖的照顾,享受一份生活的惬意。
D
知识城2字头最后末班车?
当然,星汇城更◥不可思议的地方,在于超高性价比。
知道知识城万☆科幸福誉的二手多少钱吗?早在去年12月,其成交价就已达到3.3万/平,至于挂牌价,大家不妨去链家翻上一翻。
顺便提一句,即↘便这样的二手价,还是客多房少。
| 来源:链家
而星汇城呢,可以肯定的告诉大家,还是 2字头,当然,这也很可能是知识城最后的2字头。
你看看,天生丽质还能这么亲》民,何愁不是爆款。
E
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- 编辑:刘昆
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